【撰文日期2025/12/17 歐陽心怡】
房貸升溫背後：台灣資產結構正在重組
撰文日期2025/02/04 歐陽心怡
台灣房市過去十年的熱度，建立在低利率、寬鬆信貸與資產膨脹的基礎上。
然而，2025年，我們看到的是房貸制度逐步收緊、審查強化、資金成本墊高，這不只是為了打房，更是為了導正長年失衡的資產結構。
這是一場悄悄進行的經濟秩序重建。
【買房小白】買房必知｜買預售屋防雷清單
🧾【買預售屋防雷清單】
—— 建設公司倒閉也不怕的自保守則 ✅
🔐 一、買預售屋前請先確認：
✅ 是否有「履約保證」機制？
☐ 是否簽有履約保證契約？
☐ 是否採用「價金信託」？（銀行控管付款進度）
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【小白購屋】購買房屋時，常會遇到幾個問題-購屋攻略
新竹竹科買房購屋時，常會遇到幾個問題：-給買房的你參考
預算與貸款問題
確認個人購房預算是第一步，包括購買價格、頭期款、貸款利率、貸款額度等。銀行可能會因為收入、信用評分、職業穩定性等因素，影響貸款申請的成功率。
繼承不動產有貸款無力償還？賣房時如何降低房地合一稅-新竹竹科買房
掌握四大要件，善用稅務優惠減輕負擔
撰文日期2025年3月2日歐陽心怡
當繼承的不動產附帶有貸款，而繼承人又無足夠收入來償還貸款時，出售該不動產可能成為一個必要的選擇。然而，這樣的出售可能會觸發高額的房地合一稅。幸運的是，根據財政部109年7月15日台財稅字第10904601200號函釋，繼承人有可能通過特定的條件來降低房地合一稅所產生的負擔。
房地合一稅減額外負擔的四要件
要利用這一稅務優惠，必須滿足以下所有條件：
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繼承時同時繼承房貸餘額：無論房貸的種類，只要是在繼承不動產時一併承擔的貸款。
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貸款必須來自金融機構：這包括由金管會認定的合法金融機構，不包括民間貸款或租賃公司。
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貸款餘額確實由繼承人負擔償還：繼承人必須實際承擔這些貸款的還款責任。
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貸款餘額超過繼承時的房地現值總和：這意味著貸款金額必須高於繼承時不動產的市場價值。
要購屋到底是要買在-高鐵區OR其他區-新竹竹科買房
撰文日期2025/03/1 歐陽心怡
在竹北區購房的選擇上，無論是高鐵區還是其他區域，都有其各自的優勢和考量。以下是對這兩個區域的分析結果及原因：
1. 高鐵區（竹北高鐵站周邊）
優勢：
交通便利性： 高鐵區的最大優勢是交通。竹北高鐵站提供了直達台北、台中、高雄等主要城市的便捷連接，對於通勤族、商務人士以及需要頻繁出差的人來說，這是一大亮點。
未來增值潛力： 隨著竹北區人口增加，且周邊的商業設施逐步完善，高鐵區有望成為一個多功能商業及住宅區，未來的增值潛力非常大。
完善的生活機能： 高鐵區周邊擁有大賣場、醫療機構及學校等設施，生活便利性較高，尤其對家庭購房者來說，這是選擇的重要指標。
市場趨勢類【台灣房市最新動態】-新竹竹科買房
撰文日期2025年2月20日歐陽心怡
2025年台灣房市最新動態：Q3房價漲幅亮眼，但貸款緊縮成市場最大挑戰
2025年台灣房市在科技產業與交通建設的帶動下，部分區域房價表現亮眼，但整體市場卻因銀行貸款緊縮而陷入停滯。本文將深入解析最新房市動態，並探討貸款緊縮對市場的影響，為購屋族與投資客提供專業建議。
Q3房價漲幅亮點區域
根據內政部與各大房仲業者統計，2025年Q3房價漲幅最高的區域集中在三大熱點：
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桃園青埔：受惠於桃園航空城計畫與捷運綠線延伸，青埔特區房價漲幅達12%，成為北台灣房市領頭羊。
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台中水湳：台中水湳經貿園區開發與中科擴廠效應，帶動周邊房價上漲10%，吸引科技新貴進駐。
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高雄亞洲新灣區：台積電設廠效應發酵，亞洲新灣區房價漲幅達9%，成為南台灣房市焦點。
2025年台灣房地產展望與全方位購售建議-新竹竹科買房
撰文日期2025/02/04 歐陽心怡
針對全方位群眾給出專業詳細建議
隨著2025年來臨，台灣房市正面臨全球經濟變動、國內政策調整與市場供需變化的多重影響。無論是購屋族、售屋族、投資客或自住買方，都需要因應市場趨勢，調整策略，以確保交易順利進行並獲得最佳利益。本文將針對不同族群提供專業、全面的房市建議，助您在2025年做出最佳決策。
贈與房子給孩子真的能省稅嗎？小心房地合一稅！
撰文日期113/12/7 歐陽心怡
小心稅務大魔王小不小心上百萬就沒了
贈與房產給孩子看似節稅的聰明選擇，卻可能引發未來龐大的稅務負擔，尤其是房地合一稅的影響。以下是一個常見案例，帶您了解其中的潛在問題。
案例背景
假設您有一間市價850萬的小套房，公告現值230萬。根據現行稅制，一人每年有244萬的免稅贈與額，您認為房子的公告現值低於免稅額，因此不需要繳贈與稅，便順利將房產贈與給子女。
一步錯 你要付出百萬代價！！-贈與稅
撰文日期113/11/27 歐陽心怡
贈與小孩購屋基金的節稅秘訣：專業又不無聊的解讀
想要幫小孩買房，又不想讓國稅局開心到想頒獎狀給你嗎？贈與小孩資金，看似簡單，但如果不懂規劃，可能多花好幾十萬的稅金！以下用輕鬆又實用的方式告訴你，如何合法避稅，幫助孩子輕鬆實現購屋夢。
央行限貸排除│繼承│換屋等~免錯殺條款出爐
撰文日期113/10/11 歐陽心怡
快訊／央行房貸管制2大鬆綁 排除繼承、換屋 防錯殺條款
因為 限貸令 不敢看房 #換屋 也不敢嗎？ 央行 避免錯殺條件 出爐 #繼承 #換屋 #已簽訂合約 #預售屋 以上都在排除限貸的條款 詳細規定如下
限貸│換屋│寬限期│這時間我到底要買房還是等房市回頭呢?
撰文日期113/9/26 歐陽心怡
先求有在求好 ，再目前限貸令底下無法實現?!
那我到底要怎麼換屋呢?
我根本沒本錢可以換屋
政府 的政策根本就是寧願錯殺一百也不願放掉一人
由於限貸令的實施，房屋市場的流動性相對低迷，許多購屋者開始質疑：這是否意味著現在真的不能買房了？
地價稅自用申請│錯過只能等明年│稅率差4倍
差4倍你真的不申請嗎??
撰文日期113/9/12 歐陽心怡
- 申請期限：113年9月22日之前（遇假日順延至9月23日），符合條件的自用住宅用地可以申請優惠稅率，當年度即能享受2‰的地價稅率；若逾期，需至次年才能適用。
學區宅保值抗跌│ 已經少子化還需要先搶位嗎
學區宅搶位 有必要嗎???
撰文日期113/8/26 歐陽心怡
學區宅 對於許多父母來說，是為了孩子能夠進入理想學校所做的重要投資。購買學區宅不僅能讓孩子有機會就讀優質學校，還能確保子女在學習環境中得到充分的教育資源。然而，選擇學區宅並不僅僅是購房那麼簡單，它需要考慮多方面的因素。
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【房地合一稅】連續繼承降房地合一稅
出售連續繼承不動產 房地合一稅算法有新規定
撰文日期 112.11.7
財政部112.11.02台財稅字第11204619060號令
個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定
【消保宣導】買房要注意! 內政部揭預售屋契約5大陷阱(轉)
【消保宣導】買房要注意! 內政部揭預售屋契約5大陷阱
為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒，預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。
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