【買房小白】買房必知|買預售屋防雷清單

 🧾【買預售屋防雷清單】

—— 建設公司倒閉也不怕的自保守則 ✅


🔐 一、買預售屋前請先確認:

是否有「履約保證」機制?
☐ 是否簽有履約保證契約?
☐ 是否採用「價金信託」?(銀行控管付款進度)
☐ 是否能提供履保機構、信託帳戶資料?

建商基本背景查清楚
☐ 查詢建商營業登記(經濟部商業司網站)
☐ Google 該建商是否有負評或爭議糾紛
☐ 是否是你認識的品牌建商或口碑良好者?

契約條款是否清楚保障買方?
☐ 有明確交屋時間?
☐ 有「遲延交屋賠償條款」?
☐ 有「重大瑕疵處理條款」?


💥 二、萬一建商倒閉怎麼辦?

🔸 有履保/價金信託:
→ 銀行未撥款的錢仍在信託帳戶中,買方可選擇退費或等接手建商完成工程。

🔸 沒有履保機制(高風險):
→ 必須走訴訟追討流程,可能血本無歸!


📝 三、額外提醒

📌 找專業地政士/代書協助審閱合約
📌 留意合約中任何「買方自願放棄權利」的條款
📌 付款前再次確認「信託帳戶」無誤,切勿私下付款給個人或代銷


❤️ 買預售屋請記住:

不是便宜就好、建設公司不倒才重要。