🔹 首購族與自住需求者
▶ 市場特性：因應市場變動，購屋者需考量房貸利率與貸款條件，確保財務穩定。
▶ 關鍵建議：
✅ 優先選擇具基本需求的地段：如學區宅、捷運宅、科技園區周邊，確保長期居住價值。
✅ 注意房貸條件：選擇適合的利率方案，如固定利率降低風險，或機動利率等待未來降息。
✅ 評估持有成本：除房貸外，還需考量管理費、房屋稅與未來維護成本。
🔹 升級換屋族
▶ 市場特性：2025年房價盤整，可能提供更有利的換屋時機，但需考量舊屋出售狀況。
▶ 關鍵建議：
✅ 同步規劃買賣時機：先賣後買或先買後賣需考量資金安排，避免換屋壓力過大。
✅ 提升舊屋競爭力：若舊屋條件一般，可簡單翻修提升價值，提高成交速度。
✅ 選擇成屋或預售屋：預售屋貸款條件較嚴格，換屋族應確保資金規劃充足。
🔹 投資型買方
▶ 市場特性：房地合一稅與高房貸利率限制短期獲利空間，應以長期持有或穩定收益型物件為主。
▶ 關鍵建議：
✅ 挑選租賃需求高的區域，如科技園區、學區、醫院商圈等，以確保租金收益穩定。
✅ 避開投機型物件，例如過去短線熱炒的重劃區或過度溢價的豪宅市場。
✅ 考量持有成本與未來轉售稅負，避免因政策變動影響投報率。