撰文日期113/12/7 歐陽心怡
小心稅務大魔王小不小心上百萬就沒了
贈與房產給孩子看似節稅的聰明選擇，卻可能引發未來龐大的稅務負擔，尤其是房地合一稅的影響。以下是一個常見案例，帶您了解其中的潛在問題。
案例背景
假設您有一間市價850萬的小套房，公告現值230萬。根據現行稅制，一人每年有244萬的免稅贈與額，您認為房子的公告現值低於免稅額，因此不需要繳贈與稅，便順利將房產贈與給子女。
真相：房地合一稅潛藏的威脅
當孩子日後出售這間房產時，適用的是房地合一稅，而計算基準是贈與時公告現值為成本。由於贈與房產不視為買賣，繼受的取得成本是以您當初贈與時公告現值的價格計算，而非贈與時的市價或公告現值。這意味著：
假設您贈與當公告現值為200萬
- 子女日後以850萬出售時，稅基是「售價850萬 - 成本200萬 = 獲利650萬」。
- 根據房地合一稅制，若持有期間未滿10年，稅率可能高達35%-45%。
- 因此，可能面臨高達227.5萬-292.5萬的稅額。
而非以贈與時的市價為基準
若以贈與時市價計算，稅基將減少，但稅制並不允許這樣的計算方式。
解決方法
- 提前規劃稅務策略
與專業稅務或地政士討論，透過贈與分期、買賣方式或家族信託等，降低稅負。 - 充分了解房地合一稅制
對未來潛在稅負做好準備，避免省下小額贈與稅卻支付高額房地合一稅。
房產贈與雖是家庭資產傳承的一部分，但務必謹慎規劃，以免造成子女無預期的負擔！
房子是拿來住的不是拿來炒作，維持正確房地產觀念才是對的。
-------------------
ღ 新竹竹科買房找心怡♥0963101998 +LINE同電話
【歡迎委賣】【歡迎委賣】【歡迎委賣】。【歡迎委賣】【歡迎委賣】【歡迎委賣】
家心房屋有限公司
內政部合格經紀營業員及國家考試及格不動產經紀人
經紀人字號：101竹市第000174號
不動產經紀人考試及格證：(97)(二)專普紀字第000665號
更多物件直接搜尋🔍【新竹竹科買房 歐陽心怡】
ABOUT ME│關於我
-------------------------------------------------------------------------------
