近年來台灣房價持續上漲，許多人開始將目光轉向海外房地產市場。
從日本、馬來西亞、泰國，到澳洲、英國等國家，網路上經常能看到各種海外房產介紹影片。
最常出現的訴求大多是：
這些說法並非完全錯誤。
但很多人只看到「好買」，卻忽略了一件更重要的事：
未來好不好賣？
因為買房並不困難，真正困難的是未來能否順利退場。
最近有客戶問我：
「你做房地產這麼多年，是不是認為房價只會漲，不會跌？」
我的答案很簡單：
房價當然會修正，但未必會出現大家期待中的大幅崩跌。
從事新竹房地產超過二十多年，我看過房市景氣循環，也經歷過市場冷熱交替。房地產市場本來就會受到經濟環境、利率政策、供需變化及政府政策影響，因此價格漲跌都是正常現象。
真正重要的是，買房的人要知道自己進場的目的到底是什麼。
【撰文日期2026/6/8 歐陽心怡】
近年來，竹北華興重劃區逐漸成為許多購屋族與房地產從業人員關注的焦點。最近走訪華興重劃區，不難發現許多房仲品牌紛紛進駐設點，也讓不少人好奇：「華興重劃區到底有什麼魅力？」
如果你正在尋找竹北自住首購、換屋住宅，或想了解竹北房市未來發展趨勢，華興重劃區絕對值得深入研究。
撰文日期2025年3月2日歐陽心怡
當繼承的不動產附帶有貸款，而繼承人又無足夠收入來償還貸款時，出售該不動產可能成為一個必要的選擇。然而，這樣的出售可能會觸發高額的房地合一稅。幸運的是，根據財政部109年7月15日台財稅字第10904601200號函釋，繼承人有可能通過特定的條件來降低房地合一稅所產生的負擔。
要利用這一稅務優惠，必須滿足以下所有條件：
繼承時同時繼承房貸餘額：無論房貸的種類，只要是在繼承不動產時一併承擔的貸款。
貸款必須來自金融機構：這包括由金管會認定的合法金融機構，不包括民間貸款或租賃公司。
貸款餘額確實由繼承人負擔償還：繼承人必須實際承擔這些貸款的還款責任。
貸款餘額超過繼承時的房地現值總和：這意味著貸款金額必須高於繼承時不動產的市場價值。
撰文日期2025/03/1 歐陽心怡
在竹北區購房的選擇上，無論是高鐵區還是其他區域，都有其各自的優勢和考量。以下是對這兩個區域的分析結果及原因：
優勢：
交通便利性： 高鐵區的最大優勢是交通。竹北高鐵站提供了直達台北、台中、高雄等主要城市的便捷連接，對於通勤族、商務人士以及需要頻繁出差的人來說，這是一大亮點。
未來增值潛力： 隨著竹北區人口增加，且周邊的商業設施逐步完善，高鐵區有望成為一個多功能商業及住宅區，未來的增值潛力非常大。
完善的生活機能： 高鐵區周邊擁有大賣場、醫療機構及學校等設施，生活便利性較高，尤其對家庭購房者來說，這是選擇的重要指標。
2025年台灣房市在科技產業與交通建設的帶動下，部分區域房價表現亮眼，但整體市場卻因銀行貸款緊縮而陷入停滯。本文將深入解析最新房市動態，並探討貸款緊縮對市場的影響，為購屋族與投資客提供專業建議。
根據內政部與各大房仲業者統計，2025年Q3房價漲幅最高的區域集中在三大熱點：
桃園青埔：受惠於桃園航空城計畫與捷運綠線延伸，青埔特區房價漲幅達12%，成為北台灣房市領頭羊。
台中水湳：台中水湳經貿園區開發與中科擴廠效應，帶動周邊房價上漲10%，吸引科技新貴進駐。
高雄亞洲新灣區：台積電設廠效應發酵，亞洲新灣區房價漲幅達9%，成為南台灣房市焦點。
撰文日期2025/02/04 歐陽心怡
針對全方位群眾給出專業詳細建議
撰文日期113/12/7 歐陽心怡
小心稅務大魔王小不小心上百萬就沒了
贈與房產給孩子看似節稅的聰明選擇，卻可能引發未來龐大的稅務負擔，尤其是房地合一稅的影響。以下是一個常見案例，帶您了解其中的潛在問題。
假設您有一間市價850萬的小套房，公告現值230萬。根據現行稅制，一人每年有244萬的免稅贈與額，您認為房子的公告現值低於免稅額，因此不需要繳贈與稅，便順利將房產贈與給子女。
出售連續繼承不動產 房地合一稅算法有新規定
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