房子很便宜卻債務一堆，真的能買嗎？買房前一定要知道的5大風險
前幾天有朋友來問我一個問題：
「有位房仲介紹一間房子，價格比附近行情便宜不少，但屋主身上有多筆債務，房屋除了銀行貸款之外，還有私人借貸設定，這樣的房子到底能不能買？」
我的答案很簡單：
不是不能買，而是要先搞清楚風險在哪裡。
新竹車站旁新建案動工！告示牌上的「起造人」是銀行？原來很多人都誤會了
新竹車站旁新建案動工！告示牌上的「起造人」是銀行？原來很多人都誤會了
最近經過新竹車站周邊，不知道大家有沒有發現？
不少土地陸續圍起施工圍籬，預告著新一波建設即將展開。
其中位於辛志平校長故居旁的一處新建案，最近就引起不少人的討論。
因為仔細看工地門口的綠色告示牌，會發現一個很有趣的現象。
竹北華興重劃區房市分析｜實驗高中加持，為何越來越多房仲進駐？
竹北華興重劃區房市分析｜實驗高中加持，為何越來越多房仲進駐？
【撰文日期2026/6/8 歐陽心怡】
近年來，竹北華興重劃區逐漸成為許多購屋族與房地產從業人員關注的焦點。最近走訪華興重劃區，不難發現許多房仲品牌紛紛進駐設點，也讓不少人好奇：「華興重劃區到底有什麼魅力？」
如果你正在尋找竹北自住首購、換屋住宅，或想了解竹北房市未來發展趨勢，華興重劃區絕對值得深入研究。
市場趨勢類【台灣房市最新動態】-新竹竹科買房
撰文日期2025年2月20日歐陽心怡
2025年台灣房市最新動態：Q3房價漲幅亮眼，但貸款緊縮成市場最大挑戰
2025年台灣房市在科技產業與交通建設的帶動下，部分區域房價表現亮眼，但整體市場卻因銀行貸款緊縮而陷入停滯。本文將深入解析最新房市動態，並探討貸款緊縮對市場的影響，為購屋族與投資客提供專業建議。
Q3房價漲幅亮點區域
根據內政部與各大房仲業者統計，2025年Q3房價漲幅最高的區域集中在三大熱點：
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桃園青埔：受惠於桃園航空城計畫與捷運綠線延伸，青埔特區房價漲幅達12%，成為北台灣房市領頭羊。
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台中水湳：台中水湳經貿園區開發與中科擴廠效應，帶動周邊房價上漲10%，吸引科技新貴進駐。
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高雄亞洲新灣區：台積電設廠效應發酵，亞洲新灣區房價漲幅達9%，成為南台灣房市焦點。
2025年台灣房地產展望與全方位購售建議-新竹竹科買房
撰文日期2025/02/04 歐陽心怡
針對全方位群眾給出專業詳細建議
隨著2025年來臨，台灣房市正面臨全球經濟變動、國內政策調整與市場供需變化的多重影響。無論是購屋族、售屋族、投資客或自住買方，都需要因應市場趨勢，調整策略，以確保交易順利進行並獲得最佳利益。本文將針對不同族群提供專業、全面的房市建議，助您在2025年做出最佳決策。
贈與房子給孩子真的能省稅嗎？小心房地合一稅！
撰文日期113/12/7 歐陽心怡
小心稅務大魔王小不小心上百萬就沒了
贈與房產給孩子看似節稅的聰明選擇，卻可能引發未來龐大的稅務負擔，尤其是房地合一稅的影響。以下是一個常見案例，帶您了解其中的潛在問題。
案例背景
假設您有一間市價850萬的小套房，公告現值230萬。根據現行稅制，一人每年有244萬的免稅贈與額，您認為房子的公告現值低於免稅額，因此不需要繳贈與稅，便順利將房產贈與給子女。
限貸│換屋│寬限期│這時間我到底要買房還是等房市回頭呢?
撰文日期113/9/26 歐陽心怡
先求有在求好 ，再目前限貸令底下無法實現?!
那我到底要怎麼換屋呢?
我根本沒本錢可以換屋
政府 的政策根本就是寧願錯殺一百也不願放掉一人
由於限貸令的實施，房屋市場的流動性相對低迷，許多購屋者開始質疑：這是否意味著現在真的不能買房了？
地價稅自用申請│錯過只能等明年│稅率差4倍
差4倍你真的不申請嗎??
撰文日期113/9/12 歐陽心怡
- 申請期限：113年9月22日之前（遇假日順延至9月23日），符合條件的自用住宅用地可以申請優惠稅率，當年度即能享受2‰的地價稅率；若逾期，需至次年才能適用。
學區宅保值抗跌│ 已經少子化還需要先搶位嗎
學區宅搶位 有必要嗎???
撰文日期113/8/26 歐陽心怡
學區宅 對於許多父母來說，是為了孩子能夠進入理想學校所做的重要投資。購買學區宅不僅能讓孩子有機會就讀優質學校，還能確保子女在學習環境中得到充分的教育資源。然而，選擇學區宅並不僅僅是購房那麼簡單，它需要考慮多方面的因素。
(賀成交)曼特寧│公園景觀挑高三房車位│關東國小│日光公園│老爺酒店│介壽路│竹科園區│新莊車站♥買房找心怡0963101998
【售屋】【曼特寧】公園景觀挑高三房車位看屋買房找 ☎心怡0963101998+line同電話
【社區簡介】磐龍3│武陵居♥新竹竹科買房
【磐龍3 /武陵居】113.9.30更新ღ0963-101998.
新竹市.北區/金雅/湳雅/湳中-磐龍3 /武陵居
建築完成日期 民國111年09月19日
本案建已建築完成並交屋完畢，目前是成屋 113.9.30更新
科技新貴買盤搶大 竹北1500萬4房受青睞
科技新貴買盤搶大 竹北1500萬4房受青睞
武漢肺炎疫情爆發後，國內房市多少受到影響，不過市調機構調查發現，新竹縣竹北市首季房價表現穩健，單價較上季微增2000元，而且很少出現遞延推案，意味著買賣方仍對房市充滿信心。專家分析，竹北市的房價穩固不墜，原因是人口穩定成長替房市挹注龐大需求，新案沒有供過於求現象，強大買盤得以支撐價格，其中以科技業買家為主力，這類買家較能接受單價略高的2~4房大樓產品，連帶拉抬整體房價均值。
樂齡宅剛性需求 不容小覷
樂齡宅剛性需求 不容小覷
中國時報
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，近來臺中建照及開工住宅數一路攀升，除了反映小宅市場的剛性需求外，也可從中一窺未來推案產品的定位走向。
低利房貸引爆大戰！5大銀行為這些族群 殺到見骨
低利房貸引爆大戰！5大銀行為這些族群 殺到見骨
2020-07-16 00:48 聯合報 / 記者沈婉玉
(轉)https://udn.com/news/story/120885/4705438因應新冠肺炎疫情，政府降息紓困，我國政策性房貸利率最低不到1%，5大銀行新增房貸利率也創史上新低，使民眾房貸負擔及購屋成本大降，也支撐了房貸市場。隨著疫情趨緩，各銀行都力拚房貸業務。
大型房貸銀行分析，未來房貸市場有3大趨勢：房貸利率將會「躺平」一段時間，銀行將針對不同客群推出差異化房貸方案，房貸產品將加速數位化。
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