近年來台灣房價持續上漲，許多人開始將目光轉向海外房地產市場。
從日本、馬來西亞、泰國，到澳洲、英國等國家，網路上經常能看到各種海外房產介紹影片。
最常出現的訴求大多是：
這些說法並非完全錯誤。
但很多人只看到「好買」，卻忽略了一件更重要的事：
未來好不好賣？
因為買房並不困難，真正困難的是未來能否順利退場。
撰文日期2025年3月2日歐陽心怡
當繼承的不動產附帶有貸款，而繼承人又無足夠收入來償還貸款時，出售該不動產可能成為一個必要的選擇。然而，這樣的出售可能會觸發高額的房地合一稅。幸運的是，根據財政部109年7月15日台財稅字第10904601200號函釋，繼承人有可能通過特定的條件來降低房地合一稅所產生的負擔。
要利用這一稅務優惠，必須滿足以下所有條件：
繼承時同時繼承房貸餘額：無論房貸的種類，只要是在繼承不動產時一併承擔的貸款。
貸款必須來自金融機構：這包括由金管會認定的合法金融機構，不包括民間貸款或租賃公司。
貸款餘額確實由繼承人負擔償還：繼承人必須實際承擔這些貸款的還款責任。
貸款餘額超過繼承時的房地現值總和：這意味著貸款金額必須高於繼承時不動產的市場價值。
撰文日期2025/03/1 歐陽心怡
在竹北區購房的選擇上，無論是高鐵區還是其他區域，都有其各自的優勢和考量。以下是對這兩個區域的分析結果及原因：
優勢：
交通便利性： 高鐵區的最大優勢是交通。竹北高鐵站提供了直達台北、台中、高雄等主要城市的便捷連接，對於通勤族、商務人士以及需要頻繁出差的人來說，這是一大亮點。
未來增值潛力： 隨著竹北區人口增加，且周邊的商業設施逐步完善，高鐵區有望成為一個多功能商業及住宅區，未來的增值潛力非常大。
完善的生活機能： 高鐵區周邊擁有大賣場、醫療機構及學校等設施，生活便利性較高，尤其對家庭購房者來說，這是選擇的重要指標。
2025年台灣房市在科技產業與交通建設的帶動下，部分區域房價表現亮眼，但整體市場卻因銀行貸款緊縮而陷入停滯。本文將深入解析最新房市動態，並探討貸款緊縮對市場的影響，為購屋族與投資客提供專業建議。
根據內政部與各大房仲業者統計，2025年Q3房價漲幅最高的區域集中在三大熱點：
桃園青埔：受惠於桃園航空城計畫與捷運綠線延伸，青埔特區房價漲幅達12%，成為北台灣房市領頭羊。
台中水湳：台中水湳經貿園區開發與中科擴廠效應，帶動周邊房價上漲10%，吸引科技新貴進駐。
高雄亞洲新灣區：台積電設廠效應發酵，亞洲新灣區房價漲幅達9%，成為南台灣房市焦點。
撰文日期113/12/7 歐陽心怡
小心稅務大魔王小不小心上百萬就沒了
贈與房產給孩子看似節稅的聰明選擇，卻可能引發未來龐大的稅務負擔，尤其是房地合一稅的影響。以下是一個常見案例，帶您了解其中的潛在問題。
假設您有一間市價850萬的小套房，公告現值230萬。根據現行稅制，一人每年有244萬的免稅贈與額，您認為房子的公告現值低於免稅額，因此不需要繳贈與稅，便順利將房產贈與給子女。
撰文日期113/9/26 歐陽心怡
先求有在求好 ，再目前限貸令底下無法實現?!
那我到底要怎麼換屋呢?
我根本沒本錢可以換屋
政府 的政策根本就是寧願錯殺一百也不願放掉一人
由於限貸令的實施，房屋市場的流動性相對低迷，許多購屋者開始質疑：這是否意味著現在真的不能買房了？
差4倍你真的不申請嗎??
撰文日期113/9/12 歐陽心怡
學區宅搶位 有必要嗎???
撰文日期113/8/26 歐陽心怡
出售連續繼承不動產 房地合一稅算法有新規定
【消保宣導】買房要注意! 內政部揭預售屋契約5大陷阱
為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒，預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。
如您賣屋時必需申報房地合一稅時，不管是賠錢還是賺錢一定要如期申報。
✳提醒各位前屋主，✳如您賣屋時必需申報房地合一稅時，✳不管是賠錢還是賺錢一定要如期申報。
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