出售連續繼承不動產 房地合一稅算法有新規定
撰文日期 112.11.7
財政部112.11.02台財稅字第11204619060號令
個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定
根據「所得稅法」規定，自2016年起，個人交易105年1月1日以後繼承或受遺贈取得之房屋、土地（以下簡稱房地）的持有期間計算方式已經有所調整。當房地連續繼承或受遺贈發生2次以上（含當次）的情況時，持有期間可以合併計算，即將各次繼承或受遺贈的被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算。但需注意，如果有藉法律形式規避或減少納稅義務的情事，則不適用此合併計算方式。
需符合的條件
在計算持有期間時，還需符合一些條件，包括被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用之期間為限。
稅務優惠
這一調整為連續繼承或受遺贈取得的房地產生了稅務優惠，有助於減輕個人在出售房地時的稅負，尤其對於不幸發生家庭成員連續去世的情況，稅率從原本的45%降低至15%。
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