🔹第一階段：基本財務準備
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☐ 我有準備好「自備款」，不含貸款部分至少 ___ 萬元
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☐ 我已經預估：總購屋成本（房價＋稅費＋裝潢＋其他）是多少？
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☐ 我知道每月可負擔的房貸上限是 __ 萬（不影響生活品質）
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☐ 我的月收入為 ___ 萬元，來源為：☐薪資 ☑️自由業 ☑️投資 ☑️其他
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☐ 我有其他貸款：☑️信用卡 ☑️學貸 ☑️車貸 ☑️信貸（請填入總金額：___ 萬）
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☐ 我的收入是否有報稅？☐有完整報稅記錄 ☐未報稅或部分收入未申報
🔹第二階段：貸款體質初步評估
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☐ 我查過聯徵信用評分，約為 ___ 分（滿分為1000）
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☐ 過去12個月有無信用卡遲繳紀錄？☐有 ☐無
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☐ 我的工作性質：☐正式員工 ☐約聘合約 ☐自營業主 ☐公司負責人
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☐ 工作年資為 ___ 年，是否穩定？☐是 ☐近期更換工作
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☐ 我了解自己「每家銀行能貸到的成數可能不同」☐是 ☐否
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☐ 我清楚「裝潢貸」、「信用貸」無法與房貸一併處理，需另計負擔
🔹第三階段：物件與貸款配合狀況
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☐ 我已經了解該物件是否可正常申貸（產權完整、用途合法）
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☐ 該物件估價是否與實際成交價有落差？☐是，約差 ___ 萬 ☐不清楚
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☐ 若銀行只貸80%，我能否補足剩下的資金？☐可 ☐困難
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☐ 若銀行只願貸70%，我會怎麼做？☐找親友協助 ☐貸第二筆信貸 ☐放棄該物件
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☐ 我知道有些銀行會依「屋齡、地段」調整成數與利率？☐知道 ☐不知道
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☐ 我有預先詢問過至少2家以上銀行的初步估價與條件比較？☐是 ☐沒有
🔹第四階段：風險控管與交易安全
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☐ 我知道簽約後就有「違約責任」，不是貸不到就可以退訂？☐是 ☐不知道
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☐ 我清楚自己貸不到該怎麼辦（是否有合約解套條款）？☐是 ☐不確定
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☐ 如果臨時資金不足，我有預備方案？☐有第二筆資金池 ☐無
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☐ 我理解簽約前要先做好「房貸、總資金、時間表」的完整規劃？☐是 ☐沒特別做
✅ 結果診斷：
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18~22 題為「是」：你準備得很完整，是理性又成熟的買家！
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12~17 題為「是」：已有基礎準備，建議找專業協助做進一步評估
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少於 12 題為「是」：可能風險高、資訊落差大，建議不要急著簽約！
📌建議你在：
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看屋前填寫一次
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下斡旋前再確認一次
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若有資金變動，立即重新評估！