【撰文日期2025/12/17 歐陽心怡】
揮別了 2024 年末的資金狂潮，2025 年的台灣房地產市場彷彿經歷了一場「冰火五重天」。從年初央行第七波信用管制的「金龍海嘯」餘震，到年中「囤房稅 2.0」正式開徵，台灣房市正式告別了「隨便買、隨便賺」的黃金十年。
▌年度回顧：2025 的三大關鍵現場
1. 消失的買氣：從「排隊買房」到「房仲寒冬」 受限於史上最嚴格的成數限制與「無寬限期」緊箍咒，2025 年全台買賣移轉棟數出現 10%-15% 的有感縮減。過去熱鬧非凡的重劃區接待中心，今年普遍呈現「看的人多、出價的人少」的拉鋸戰。
2. 稅制重拳：多屋族的「持痛感」成真 7 月正式開徵的囤房稅 2.0，讓許多擁有多戶不動產的長輩與置產客驚覺，持有一年房屋的成本已由過去的「銅板價」跳升為「有感加稅」。這也促使市場上出現一波「汰弱留強」的拋售潮，尤其是缺乏機能的邊陲區老屋。
3. 綠色溢價：碳費開徵下的心理戰 儘管政府多次澄清碳費對房價影響有限，但建商仍緊抓「營造成本上升」的底牌。在「政策打壓」與「成本支撐」兩股勢力對沖下，房價呈現「量縮價穩」的詭譎態勢，呈現一種「要跌不跌，但你也買不起」的僵局。
▌給買賣雙方的真心建議：誰該進場？誰該收手？
給【買方】的戰略：別等崩盤，等「對手消失」
優勢期： 現在是這五年來，你唯一不用跟投資客、少年房神競爭的時刻。
建議： 2025 年是「選精不選廣」。鎖定具備科技產業支撐的區塊。如果遇到建商為了去化餘屋提供「送裝潢、送家電」甚至「自備款優付」，那就是談判的最佳籌碼。
警語： 現金流要抓得比以前更緊，別讓貸款成數毀了你的成家夢。
給【賣方】的戰略：見好就收，告別「漫天喊價」
優勢期： 央行 9 月微調政策，換屋族賣舊屋期限延長至 18 個月，給了你更多「慢慢賣」的緩衝期。
建議： 認清「高息時代」已經到來，買方口袋變淺了。若持有的是非指標性區域的老屋，建議在囤房稅負擔持續加重前，適度讓利入袋為安。
警語： 房子是資產，流動性才是關鍵。賣不掉的房子，只是紙上富貴。
💡 專家觀點：2026 會更好嗎？
房產專家指出，2025 年是房市的「排毒期」，過度槓桿的投機客被洗出場。隨著市場透明度提高，2026 年有望隨著全球利率政策的回調而緩步回溫。目前的冷靜期，正是自住族群最能「慢挑細選」的黃金空檔。
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